شروط تملك العقار لغير السعوديين؛ بدأت للتو مشروعك الاستثماري في السعودية أو أنك على وشك البدء، بالتأكيد أوّل ما ستفكّر به عند البدء بتنفيذ خطة العمل هو المكان الذي ستقيم فيه والأرض التي ستقيم عليها مشروعك، فبينما يختار العديد من المستثمرين استئجار عقار بشكل مؤقت إلّا أنّ ذلك لن يكون مجدياً على المدى الطويل وتبدو حينها فكرة تملّك عقار فكرةً أصلح، ولكن قبل المضي في هذه الخطوة عليك التعرف عليك على أهم قيود وشروط تملك العقار لغير السعوديين.
شروط تملك العقار لغير السعوديين تبعاً لنوعها ومكانها:
لم يترك المشرّع السعودي عملية التملّك مفتوحة على إطلاقها للأجانب في البلاد وإنما وضع بعض القيود والشروط وحدد الحالات التي يسمح بها للأجانب بتملك العقار على الشكل التالي:
أوّلاً: تملك العقار للسكن الشخصي:
بالتأكيد ستحتاج إلى مكان لإقامتك وعائلتك وهو الأمر الذي يسمح به القانون السعودي، ويوفّر عليك الكثير من التكاليف التي كنت ستصرفها على الفنادق أو استئجار بيت مناسب.
ثانياً تملك عقار لمقر المنشأة الصناعيّة:
بعد اختيار المشروع المناسب سيكون من الضروري البحث عن عقار مناسب لتنفيذه فيه.
يمكنك الاطلاع على أبرز مشاريع السعودية في الطاقات المتجددة لتزويد منشأتك بالطاقة من خلال الضغط على الرابط.
ثالثاً: تملك عقار كمقر إداري أو إسكان للعاملين:
وهي من الأمور الضرورية لتأمين سير العمل بشكل صحيح دون تأخير أو تكاليف إضافية باهظة.
رابعةً تملك عقار للمستودعات ومركز التسويق:
سيكون بإمكان المستثمر تملك عقار مناسب لتخزين بضاعته وحفظها، أو متجر لبيع البضاعة التي يقوم بتصنيعها.
القيود الرئيسية على شروط تملك العقار لغير السعوديين :
أوّلاً القيد المتعلق بالمنطقة:
يمنع القانون السعودي تملك الأجانب للعقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة وقد أوجب القانون السعودي العقوبات المشددة على المخالفين لهذا الشرط أو لمن يتملّك العقار في أحد المدينتين من السعوديين ليقدمه خفيةً لأحد الأجانب.
كذلك في حالة العقار المتملّك كمقر لمنشأة صناعية يُشترط أن يكون هذا العقار ضمن أحد المناطق الصناعية المعتمدة.
ثانياً القيد المتعلق برأس المال:
يرفض القانون السعودي تملّك الأجانب لعقار قيمته تتجاوز رأس المال إلا في حال إحضار موافقة تمويل عقار مبدئية من الجهة الممولة
ثالثاً القيد المتعلق بالمساحة:
يجب ألا يزيد العقار المتمل من قبل المستثمر الأجنبي قي السعودية عن الحدود اللازمة.
بالإضافة إلى ضرورة أن يكون المشروع مفعلاً، ولا يوجد عليه ما يخالف نظام الاستثمار الأجنبي.
أوراق وشروط تملك العقار لغير السعوديين:
في البداية يجب تقديم صورة رخصة البلدية بالبناء أو خطاب موافقة من البلدية، يوضح نوع استخدام الأرض المراد تملكها.
ويلزم ارفاق صورة الصك المراد تملكه في حال عدم ظهور البيانات لوجود مشكلة تقنية اثناء تقديم الطلب و يلزم مراجعة كاتب العدل بعد اصدار القرار علما بأن صلاحية الخطاب الموجه لكتابة العدل 6 أشهر.
وتكون مدة عمل المعاملة يوم واحد ويتم التقديم عليها عبر الموقع الإلكتروني – بوابة الخدمات الإلكترونية دون تكاليف للمعاملة والاطلاع على نص القانون كاملاً من هنا.
