شهدت السنوات الأخيرة في المملكة المتحدة انخفاضًا حادًا في أسعار العقارات، حيث تراجعت الأسعار بمعدل سنوي يصل إلى 2.9٪ في عام 2021، كما تراجعت الأسعار بنسبة 3.4 في المائة خلال أخر عام حتى مايو 2023 وذلك وفق ما ذكرت صحيفة “الغارديان” البريطانية.
وهو الأمر الذي أثار الكثير من الأسئلة حول أسباب هذا الانخفاض. في هذا التقرير، سنناقش بعض الأسباب التي قد تفسر هذا التراجع الحاد في أسعار العقارات في المملكة المتحدة.
أولًا، الغموض حول مستقبل الاقتصاد البريطاني
يعد الاستقرار الاقتصادي من أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات. ومع عدم اليقين حول المستقبل الاقتصادي للمملكة المتحدة بسبب الخروج من الاتحاد الأوروبي، فإن العديد من الناس يترددون في الاستثمار في العقارات.
ثانيًا، ارتفاع أسعار الفائدة
قد يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض في أسعار العقارات، حيث يصبح الحصول على قروض عقارية أكثر صعوبة وتكلفة. وهذا بدوره يؤثر على الطلب على العقارات ويقلل من قيمتها.
ثالثًا: تأثير جائحة كوفيد-19
تأثرت صناعة العقارات بشدة بسبب جائحة كوفيد-19، حيث تسببت الإجراءات الاحترازية في تحديد عمليات التسويق والإغلاقات والأزمات المالية، مما زاد من أعباء الناس وجعلهم يترددون في شراء العقارات. كما أن العديد من الشركات تعاني من أزمة مالية، مما يؤثر على سوق العقارات بشكل عام.
رابعًا: تراجع الطلب
يعتبر تراجع الطلب على المنازل هو أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة. ويعود ذلك إلى العديد من العوامل، مثل تراجع الثقة في الاقتصاد والتوقعات الاقتصادية المتراجعة، وارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف الإضافية المرتبطة بشراء المنازل.
خامسًا: زيادة العرض
يعتبر زيادة العرض من المنازل هو عامل آخر يساهم في انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة. ويعود ذلك إلى العديد من العوامل، مثل زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع، وتراجع الطلب على المنازل، وتراجع الثقة في الاقتصاد.
سادساً: التغيرات السياسية
يمكن أن تؤثر التغيرات السياسية على أسعار المنازل في المملكة المتحدة. ويمكن أن تشمل هذه التغيرات، مثل الخروج من الاتحاد الأوروبي والتغيرات في السياسة الضريبية والتشريعات العقارية.
ما هي الآثار طويلة المدى لانخفاض أسعار المساكن؟
يمكن أن تكون الآثار طويلة المدى لانخفاض أسعار المساكن في المملكة المتحدة إيجابية وسلبية.
الآثار الإيجابية
يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار المساكن إلى جعل السكن في متناول كثير من الناس ، وخاصة أولئك الذين يكافحون للوصول إلى سلم العقارات. قد يؤدي هذا إلى زيادة الطلب على المساكن ، والتي بدورها يمكن أن تساعد في استقرار سوق الإسكان.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تجذب أسعار المنازل المنخفضة أيضًا المزيد من الاستثمار الأجنبي إلى سوق العقارات في المملكة المتحدة ، حيث قد يرى المستثمرون الأجانب هذا كفرصة لشراء العقارات بتكلفة أقل. قد يكون لهذا آثار اقتصادية إيجابية ، حيث يمكن أن يؤدي إلى زيادة الاستثمار في اقتصاد المملكة المتحدة وخلق المزيد من فرص العمل.
الآثار السلبية
هناك أيضًا آثار سلبية محتملة من انخفاض أسعار المساكن. أحد المخاوف الرئيسية هو أنه يمكن أن يؤدي إلى حقوق ملكية سلبية لأصحاب المنازل الذين اقترضوا مبالغ كبيرة من المال لشراء منازلهم. تحدث الملكية السلبية عندما تقل قيمة العقار عن المبلغ المستحق على الرهن العقاري ، مما قد يترك أصحاب المنازل في وضع مالي صعب. هذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من حبس الرهن وزيادة محتملة في التشرد.
التأثير السلبي المحتمل الآخر هو التأثير على صناعة البناء ، والذي قد يشهد انخفاضًا في الطلب على المباني الجديدة إذا كان سوق الإسكان يعاني. قد يؤدي هذا إلى فقدان الوظائف في قطاع البناء وله آثار اقتصادية أوسع.
علاوة على ذلك ، يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار المساكن أيضًا إلى انخفاض عائدات ضريبة الأملاك للحكومات المحلية ، مما قد يؤثر على قدرتها على تمويل الخدمات الأساسية ومشاريع البنية التحتية.
بشكل عام ، ستعتمد الآثار طويلة المدى لانخفاض أسعار المساكن في المملكة المتحدة على مجموعة من العوامل ، بما في ذلك مدة وشدة انخفاض الأسعار ، فضلاً عن الظروف الاقتصادية الأوسع. في حين أن هناك آثارًا سلبية محتملة ، هناك أيضًا فرص لتحقيق نتائج إيجابية ، مثل زيادة القدرة على تحمل التكاليف والاستثمار الأجنبي. سيكون من المهم لواضعي السياسات مراقبة الوضع عن كثب واتخاذ التدابير المناسبة للتخفيف من أي آثار سلبية ، مع الاستفادة أيضًا من أي فرص إيجابية.
قد تطالع أيضًا: ما هي أسباب انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة؟ وما هي التداعيات؟
